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        北京出臺新規:試行新房竣工前業(yè)主查驗

        選擇字體:[--] 來(lái)源:中國建設報公眾號 發(fā)布時(shí)間:2024-05-27 15:41:57

          為進(jìn)一步加強住宅工程質(zhì)量管理,壓實(shí)工程參建各方主體責任,不斷提升住宅品質(zhì),提高業(yè)主的獲得感和滿(mǎn)意度,北京市住房城鄉建設委印發(fā)了《北京市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收和業(yè)主查驗管理辦法(試行)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》),明確要求在住宅工程驗收前加強分戶(hù)驗收并試行業(yè)主查驗,將新房驗收、交付糾紛問(wèn)題前置并推動(dòng)解決,進(jìn)一步健全北京市工程質(zhì)量保障體系,為人民群眾住上好房子保駕護航。

        首次推行住宅工程竣工驗收前
        業(yè)主查驗制度

          針對新建住宅工程驗收、交付之際頻發(fā)業(yè)主集中投訴常見(jiàn)質(zhì)量缺陷、貨不對板等問(wèn)題,《辦法》首次針對性推行住宅工程竣工驗收前業(yè)主查驗制度,引導業(yè)主有序參與驗收關(guān)口把控,通過(guò)業(yè)主深度參與的共治模式,督促工程參建各方強化施工質(zhì)量過(guò)程精細化管控。

          業(yè)主查驗是指建設單位在住宅工程單位(子單位)工程質(zhì)量竣工預驗收合格后,工程竣工驗收前,組織購房業(yè)主,依據國家和本市有關(guān)工程建設強制性標準、設計文件、購房合同等,對住宅及相關(guān)公共部位實(shí)體質(zhì)量、空間凈尺寸和主要使用功能等進(jìn)行的查驗活動(dòng)。

          《辦法》要求建設單位提前不少于7日按約定方式通知業(yè)主組織查驗。業(yè)主按照自愿原則,可本人或授權他人參與查驗,總人數不超過(guò)3人。查驗成果經(jīng)查驗雙方共同簽字確認,建設單位依據查驗成果,建立問(wèn)題臺賬。建設單位根據問(wèn)題臺賬,組織工程參建方進(jìn)行整改,對臺賬逐一銷(xiāo)項。對業(yè)主在查驗活動(dòng)中提出與客觀(guān)事實(shí)不符或超出國家和北京市有關(guān)工程建設強制性標準、設計文件、購房合同的訴求,經(jīng)建設單位與業(yè)主協(xié)商又不能達成一致的,按購房合同約定的爭議解決途徑處理。

        四大舉措細化完善住宅工程質(zhì)量
        分戶(hù)驗收制度

          《辦法》注重新技術(shù)運用、違規行為查處,對現有住宅質(zhì)量分戶(hù)驗收制度細化完善,主要體現在4個(gè)方面:一是明確細化分戶(hù)驗收分項、指標,主體結構分戶(hù)驗收涵蓋混凝土、砌體等結構外觀(guān)、尺寸偏差涉及的15項技術(shù)指標,住宅質(zhì)量分戶(hù)驗收涵蓋業(yè)主專(zhuān)用及相關(guān)公用部位涉及各分項,依據合同約定的交付標準,累計可達22個(gè)具體分項。二是質(zhì)量分戶(hù)驗收可追溯。分戶(hù)驗收綜合運用觀(guān)感目測、實(shí)體測量、功能性檢測等方法手段,逐戶(hù)、逐間進(jìn)行驗收并留存影像資料,通過(guò)影像資料可追溯分戶(hù)驗收實(shí)施過(guò)程。三是引進(jìn)獨立有資質(zhì)的第三方機構對質(zhì)量分戶(hù)驗收成果進(jìn)行比對復核,強化關(guān)口把控。四是對分戶(hù)驗收違規行為加大查處力度。重新組織分戶(hù)驗收實(shí)行提級管理,由工程建設、設計、施工、監理單位上級負責人駐點(diǎn)督導;對違規行為進(jìn)行信用處理,把企業(yè)在施工現場(chǎng)的表現和其在招投標市場(chǎng)的競爭力有效結合,實(shí)現“兩場(chǎng)聯(lián)動(dòng)”。

          《辦法》督促工程參建各方重視質(zhì)量分戶(hù)驗收,強化施工過(guò)程精細化管理,目前已開(kāi)展的試點(diǎn)中,企業(yè)對分戶(hù)驗收中查實(shí)的問(wèn)題能及時(shí)整改。相關(guān)負責人表示,《辦法》的出臺有利于將常見(jiàn)質(zhì)量缺陷消弭于施工過(guò)程,有效減少交付環(huán)節的集中糾紛,提升住宅品質(zhì),助力人民群眾住上好房子。

        摘自 中國建設報公眾號 2024.05.24 北京市住房城鄉建設委員會(huì )

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