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        滿(mǎn)足繳存人住房需求 有效減輕購房負擔

        ——住房城鄉建設部住房公積金監管司相關(guān)負責同志解讀住房公積金個(gè)人住房貸款利率調整政策

        選擇字體:[--] 來(lái)源:中國建設報公眾號 發(fā)布時(shí)間:2024-05-19 15:56:51

          日前,住房公積金個(gè)人住房貸款利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)。為進(jìn)一步了解此次下調利率的相關(guān)情況,中國建設報、中國房地產(chǎn)報、建筑雜志社就社會(huì )熱議話(huà)題,對住房城鄉建設部住房公積金監管司相關(guān)負責同志進(jìn)行了聯(lián)合采訪(fǎng)。

          1.這項政策出臺后,引起社會(huì )廣泛關(guān)注,請介紹一下此次下調住房公積金個(gè)人住房貸款利率的相關(guān)背景情況。

          住房公積金長(cháng)期向中低收入群體提供低息購房貸款,滿(mǎn)足居民住房需求,深受群眾歡迎和關(guān)注。黨的十八大以來(lái),住房城鄉建設部貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,積極發(fā)揮住房公積金作用,解決繳存人住房問(wèn)題。2012年以來(lái),累計發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款12.9萬(wàn)億元,貸款余額從2.7萬(wàn)億元增長(cháng)到2023年的7.8萬(wàn)億元,支持近5000萬(wàn)繳存人實(shí)現住有所居,其中80%以上為購買(mǎi)首套住房。近年來(lái),住房公積金個(gè)人住房貸款持續保持連年穩定增長(cháng),2023年貸款余額增長(cháng)近7%,新發(fā)放貸款同比增長(cháng)超過(guò)24%,有力支持了繳存人住房消費。

          為加大對繳存人貸款的支持力度,按照國務(wù)院有關(guān)部署,住房城鄉建設部積極研究,將下調住房公積金個(gè)人住房貸款利率納入促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展一攬子工作考慮,與人民銀行共同推動(dòng)政策出臺實(shí)施。為使政策落實(shí)到位,5月17日住房城鄉建設部印發(fā)了《關(guān)于做好住房公積金個(gè)人住房貸款利率下調相關(guān)工作的通知》,指導各地住房公積金管理機構抓好落實(shí),切實(shí)讓廣大繳存人享受這項惠民政策。

          2.請問(wèn)此次下調住房公積金個(gè)人住房貸款利率,住房公積金貸款的繳存人從中能得到多大的實(shí)惠?

          此次住房公積金貸款利率下調0.25個(gè)百分點(diǎn)。調整后,5年以下(含5年)和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%,對繳存人解決住房問(wèn)題的支持力度更大了。

          貸款利率下調,最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬(wàn)元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例,選擇等額本息還款方式,月供將由4270.16元降至4135.57元,減少約135元,總利息支出將減少4.85萬(wàn)元。購房人得到的好處是實(shí)實(shí)在在的。

          此次貸款利率調整范圍既包括新發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款,也包括存量住房公積金個(gè)人住房貸款。2024年5月18日前已發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,自2025年1月1日起執行新利率。2024年5月18日(含)后新發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款,將直接按照調整后的新利率執行。我們將指導城市住房公積金管理中心按照規定,做好政策銜接工作,確保繳存人能夠第一時(shí)間享受到政策優(yōu)惠。

          3.在支持新市民、青年人、工薪收入群體解決住房問(wèn)題方面,住房公積金已經(jīng)發(fā)揮了重要作用。請您談一下,都采取了哪些舉措,取得哪些成效?

          近年來(lái),我們堅持租購并舉,積極發(fā)揮住房公積金作用,加強與住房市場(chǎng)和住房保障政策的協(xié)同,支持繳存人解決住房問(wèn)題。一是支持對象突出重點(diǎn),支持新市民、青年人、多子女家庭等解決住房問(wèn)題。指導地方加大租房提取力度,支持租賃住房的多子女家庭按實(shí)際房租支出提取住房公積金,鼓勵大城市支持新市民、青年人全額提取每月繳存的住房公積金支付房租。對購買(mǎi)首套住房的多子女家庭,各地根據實(shí)際適當提供提高貸款額度等政策支持。近年來(lái),住房公積金租房提取金額、人數快速增長(cháng),每年支持超過(guò)1500萬(wàn)新市民、青年人等繳存群體提取住房公積金支付房租,其中40歲以下青年人占比超過(guò)80%。二是支持繳存人租購保障性住房。自配售型保障性住房工作啟動(dòng)以來(lái),我們及時(shí)研究政策,加大力度支持工薪收入群體購買(mǎi)保障性住房。在支持保障性租賃住房方面,提高租房提取額度,增加租房提取頻次,支持租住保障性租賃住房的繳存人按實(shí)際房租支出提取住房公積金。部分城市公積金中心與保障性租賃住房運營(yíng)機構開(kāi)展合作,為繳存人提供租金折扣、押金減免等優(yōu)惠便利,深受繳存人的歡迎。

          4.大家對住房公積金的貸款資金安全十分關(guān)心,請問(wèn)在貸款風(fēng)險防控方面,都采取了哪些有力舉措?同時(shí),如何向繳存人提供便捷高效的服務(wù)?

          近年來(lái),住房公積金貸款資產(chǎn)質(zhì)量較好、安全性較高。一方面是繳存人守信,另一方面是我們堅持底線(xiàn)思維,強化規范管理,多措并舉提高住房公積金貸款風(fēng)險防控能力,督促各地規范貸款管理和政策執行,加強個(gè)人住房貸款逾期風(fēng)險管控,貸款逾期率始終保持較低水平。全面實(shí)現與中國人民銀行征信數據的共享,為住房公積金貸款風(fēng)險防控提供支撐。初步建立了“部省市”三級聯(lián)動(dòng)、線(xiàn)上線(xiàn)下相銜接的住房公積金貸款風(fēng)險防控體系,守牢繳存人的“錢(qián)袋子”。

          同時(shí),住房公積金服務(wù)效能不斷提高。推動(dòng)數據跨部門(mén)、跨層級、跨地域共享,讓數據多跑路、群眾少跑腿,進(jìn)一步方便群眾辦事,提升群眾滿(mǎn)意度。各地住房公積金貸款業(yè)務(wù)減環(huán)節、減要件、減時(shí)限,實(shí)現“掌上辦”“網(wǎng)上辦”,有條件的地方還實(shí)現了“全程網(wǎng)辦”。聚焦繳存人跨區域業(yè)務(wù)辦理中的急難愁盼,推動(dòng)住房公積金異地協(xié)同辦理,實(shí)現住房公積金個(gè)人證明事項“亮碼可辦”,13項高頻服務(wù)事項“跨省通辦”,這些舉措都將促進(jìn)全國統一大市場(chǎng)的建設。今年還將落實(shí)好國務(wù)院“高效辦成一件事”部署,積極推進(jìn)涉及住房公積金的工作任務(wù),更好地助力優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境。

        摘自 中國建設報公眾號 2024.05.18 劉蘇 王建業(yè)

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